FW: 颱風過後 體檢房子 時機最佳

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■ 記者莊瑞祥報導
艾利颱風來勢洶，讓人想起3年前納莉颱風帶來空前的水患，讓泡水屋的房價，在一夕間下跌1、2成惡夢。
不過，對於打算購屋的消費者，颱風一過，反而是難得看體檢房子的絕佳時機。信義房屋協理周莊雲強調，颱風一來，除了考驗房子座落地區的抗淹水性外，伴隨著強勁的大風及急雨，直接測試房子的內外體質; 例如是否發生漏、滲水等情況，這些房子瑕疵，在平時是看不出來的。

房地產界人士表示，颱風對房價的衝擊不容忽視，最明顯的案例就在3年前的納莉颱風來襲，造成全台行水區、集水區等嚴重淹水的地區，風災過後，當地房屋交易出現近乎停擺，房價回跌的後遺症，連帶的，金融機構的貸款成數核貸更趨保守，例如山坡地住宅及一樓店面，甚至面臨貸款無門的地步。

房仲業者表示，3年前受到納莉風災程度較嚴重的地區，例如大台北汐止、大直、內湖等地區，房價都出現明顯回跌，一直到去年房地產復甦後，房價逐漸回升。

房仲業者表示，3年前，水淹台北城後，又逢房地產不景氣，使得大台北房價再向下探底，少數膽子夠大的投資客，敢於逢低承接，結果都賺了不少。

例如，當年納莉風災後，淹水最嚴重的大直、汐止兩地，房價在一夕間重挫1、2成以上，如今，這個兩個地區的房價者早已回升超過3年前的價位了。

房仲業者認為，這次大台北都會許多有淹水紀錄的地區，若能成功度過艾利颱風考驗，代表水患風險已消失，對房價則有正面助益。

通過敏督利檢驗 汐止下半年房價可望漲一成

汐止市為大台北都會區主要衛星城市，但連年水患使汐止房價一蹶不振；但因景氣回升、水患獲得有效解決，汐止通過日前敏督利颱風檢驗。根據住商不動產暨中信房屋聯合企研室針對汐止市近5年房價調查，每坪單價不但已經突破新台幣10 萬元，而且預計下半年可有一成漲幅。

汐止市擁有新台五線及北二高的交通利多，加上原本中山高速公路及鐵公路網絡，使汐止市成為大台北都會區的主要衛星城市。汐止藉交通及地利之便，曾吸引大量建商進場推案，但因林肯大郡事件，到連年的水患、火災，使汐止乏人問津，如今隨著景氣復甦，加上基隆河整治工程－員山仔分洪道將於年底完工，建商開始陸續重回汐止推案，目前零星推案大多集中在社后段。

住商不動產汐止康寧加盟店店東高明朗表示，社后段是汐止優質生活區域，大樓華廈產品平均每坪單價約14-15萬元。

中信房屋康寧加盟店店東陳造協亦表示，社后段的大型社區如金龍湖畔的水蓮山莊，賣得最好的Ａ區目前單價約 14-19萬元，日光月及伯爵每坪單價亦約12萬元，相當值得消費者逢低進駐。

當初汐止因廠辦進駐帶來大量就業人口，房地產市場蓬勃發展，但因東科大火加上水患，廠商陸續撤離移往內湖或南港；住商不動產汐止成功加盟店店東陳明全表示，以內湖目前廠辦產品每坪單價約 19-24萬元，汐止單價最高的遠東世界中心不過 11-12萬元，一般的廠辦產品每坪單價亦在10萬元上下，只要不淹水，汐止的交通加低價是競爭優勢，加上鄰近北市東區，相信在廠商重回汐止後，帶來的就業人口將可使汐止房地產市場重回昔日榮景。

汐止的增值潛力區則以市公所周邊的新台五路、大同路、仁愛路、建成路一帶為代表，以建成路為例，以往淹水時每坪單價約 8萬元，如今水患不再，單價飆到每坪12-13萬元，漲幅高達50%，因為是汐止市中心，交通及生活機能均稱便利，加上鐵路高架化即將完工，以往受困於水患，如今若能除去這個問題，後勢相當看好。

無論是民間或政府均不遺餘力期望將汐止市建設成為科技城鎮，但汐止市連年受水患所苦，房價一再向下探底，此次敏督利過境，已可略見基隆河整治工程的功效，若員山仔分洪道能如期於年底完工，將汐止的水患徹底解決，相信以汐止的交通優勢及地利之便，確是消費者值得考量進駐的區域。

汐止房地產搭上房市復甦列車　價格穩定上揚
「2年前娜莉風災造成汐止大淹水，每坪房價只剩下5萬元，當時，叫我的客戶閉著眼睛買進。現在汐止房價回升到每坪8到10萬元，證明當初想法是對的。」力霸房屋協理田大權這麼說。

力霸房屋汐止秀峰加盟店表示，汐止對外的交通動線不輸台北縣其他地區，包括3條高速公路、環東大道與台五線。這樣的交通網路，讓汐止的房地產在7年前大飆漲，創下每坪24萬元的歷史天價。不料，基隆河氾濫，讓汐止成為水鄉澤國，房地產也急速下降，2年前娜莉風災，汐止大淹水，房價剩下每坪5萬元，創下近10年來的低點，有些銀行還不接受汐止地區的房貸。
不過，2003年12月1日.基隆河截流工程「員山子分洪隧道」貫通後，汐止的房地產交易似乎愈來愈熱絡，加上因為淹水停工多時的汐止國泰醫院，也復工了，汐止的房地產真的動起來了嗎？

根據力霸房屋調查，目前汐止的房價平均比2年前回升20%，中古屋公寓每坪約7到8萬元，華廈大樓每坪逼近10萬元，知名的別墅區「馥記山莊」每坪喊到16萬元，快接近納莉風災前一年的房價。

力霸房屋表示，汐止房價回升，除了搭上全台房地產復甦列車之外，汐止國泰醫院動工、員山子分洪隧道貫通與汐止房價嚴重超跌，都是市場公認漲價的原因之一。

力霸房屋發現，汐止國泰醫院動工，對於房價的帶動很直接。國泰醫院旁邊大同路2段底，約有6000到7000戶住宅，現在的交易很熱絡，有些想賣房子的住戶，不用委託仲介，直接交由大樓管理委員會就賣掉了，住戶很看好當地的生活機能。

值得注意的是，很多台北地區的投資客對於汐止生活機能不錯區域的房子很有興趣，根據力霸與其他房仲業者11月的統計，約有30%以上的投資客，正默默買下當地的房子。

力霸房屋協理田大權說，汐止的房價是超跌了，展望2004年，至少還有10%的漲幅，不過，生活機能好的地區為首選。