FW:買汐止的房子 用1個月避難期換取低房價

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在北台灣的房市中，汐止市可說是這10餘年來深受供需失衡之苦；相對於目前的乾旱期，這個與「水」息息相關的區域，在落底房價及空前低利的帶動下，房市旱象卻已經逐漸獲得紓解。

汐止房價為77年以來的新低點
汐止從土石流、水患到火災，一直是大台北地區最受關切的災區。自民國80年起，由於汐止東方科學園區的區域定位成形，帶來高科技廠的進駐，引進許多就業性的居住人口。再加上北二高的完工通車，流暢的交通動線讓大台北地區民眾對汐止趨之若鶩，強大的市場需求，曾經在民國83年的新成屋一度竄升到將近20萬元的價位。
統計從民國85年至今，新成屋的供給量為15,312戶，但是這個北台灣同時期內市場供給最為龐大的汐止，卻能夠在同一時間內引進21,362戶的家庭進駐，新成屋去化率高達八成。汐止房市的轉戾點發生在民國86年的林肯大郡事件，緊接著87年賀伯颱風肆虐，暴露出基隆河的水患威脅，之後的象神颱風、納莉颱風以及東科大火等事件，將汐止房市需求打落到谷底，市場需求驟降，目前房價可說是77年以來的新低點，預售屋平均單價為14.5萬元、新成屋單價10.5萬元、中古屋平均7.6萬元。

低房價吸引首購及首換的新客源
永慶不動產汐止店店東陳良琛表示，落底的汐止房價看似悲觀，但實際上卻吸引另一群低價需求的新客源，成為汐止房市的新希望。歷經幾次的天災人禍之後，房價平均跌幅約為3-4成，成屋總價從600-700萬元一路下跌到300-400萬元，儼然與南台灣的房價不相上下；但是低價的結果反而吸引另一群首購及首換的新客源。
陳良琛指出，這群新客源大多已經抱著水患的心理準備，寧可用一年居住11個月，1個月水患期避難的心態，換取房價3-4成的跌幅，成為這群新客源的最大特色。正因為這群新客源的陸續進駐，汐止地區的房市需求再度出現新買氣；甚至公寓產品因為無須繳納所謂的「災後重建基金」，以及沒有地下室機電設備受損及停車泡水的問題，因而逐漸受到一些前所未有的關注。
永慶不動產表示，汐止地區建議選擇地勢較高不會淹水的地區，諸如一些沒有地質之虞的優良山坡地住宅等。